Пушкинская 47 калининград

Строительство и ремонт

Пушкинская 47 Калининград: особенности и инфраструктура

Географическое расположение

Адрес Пушкинская 47, Калининград находится в Центральном районе города, вблизи значимых транспортных и административных узлов. Улица Пушкинская проходит параллельно проспекту Мира и отличается удобной логистикой как для автомобилистов, так и для пользователей общественного транспорта. Район характеризуется развитой городской инфраструктурой и высокой плотностью застройки.

Назначение и характеристики объекта

Здание по адресу Пушкинская 47, Калининград используется как объект смешанного назначения. В структуре объекта сочетаются:

• административные помещения;

• торговые площади;

• офисы малого и среднего бизнеса;

• объекты сферы услуг.

Фасад здания ориентирован на улицу с активным пешеходным и автомобильным трафиком, что делает его привлекательным для арендаторов коммерческой недвижимости.

Транспортная доступность

Объект обладает высокой транспортной доступностью:

• в пределах 5–7 минут пешком расположены остановки общественного транспорта;

• наличие парковочных зон для автомобилей клиентов и сотрудников;

• близость к ключевым автомагистралям Калининграда.

Такое расположение способствует формированию стабильного клиентопотока и удобству для деловых партнёров.

Инфраструктура и сервисы в районе

В непосредственной близости от Пушкинской 47, Калининград расположены:

• государственные и частные образовательные учреждения;

• банковские отделения (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк);

• кафе, рестораны, объекты общественного питания;

• нотариальные конторы, страховые компании и юридические фирмы;

• аптеки и медицинские учреждения.

Такое насыщение инфраструктурными объектами делает локацию удобной для бизнеса и посетителей.

Архитектурные особенности здания

Здание по адресу Пушкинская 47, Калининград представляет собой объект постсоветской застройки с последующей реконструкцией. Основные характеристики:

• капитальные несущие конструкции;

• наличие всех центральных инженерных коммуникаций;

• возможность перепланировки внутренних помещений;

• современные системы отопления, водоснабжения и электроснабжения.

Эти параметры делают объект пригодным для широкого спектра коммерческого использования.

Перспективы для бизнеса на Пушкинской 47

Арендный и инвестиционный потенциал

Локация демонстрирует устойчивый спрос со стороны арендаторов. Основные преимущества:

1. Высокая проходимость;

2. Удобство размещения наружной рекламы;

3. Стабильная ценовая политика в сегменте коммерческой аренды;

4. Гибкость использования внутренних помещений.

С учетом этих факторов адрес Пушкинская 47, Калининград рассматривается как перспективный актив для инвесторов.

Целевые сегменты арендаторов

Наиболее подходящими арендаторами для помещений по данному адресу являются:

• юридические и консалтинговые фирмы;

• медицинские центры;

• салоны красоты и клиники эстетической медицины;

• турагентства и логистические компании;

• магазины формата "у дома".

Такое зонирование повышает деловую активность в районе и способствует развитию предпринимательства.

FAQ

Какая площадь помещений доступна по адресу Пушкинская 47, Калининград?
Доступная площадь зависит от текущих предложений на рынке. Средний диапазон — от 20 до 200 кв. м.

Есть ли возможность аренды с правом выкупа?
Условия аренды и возможность выкупа определяются собственником объекта. Требуется индивидуальное согласование.

Какой уровень коммунальных платежей по данному адресу?
Коммунальные расходы рассчитываются на основании площади помещения и объема потребляемых ресурсов. Средний уровень соответствует стандартам деловой недвижимости в центре Калининграда.

Какие категории бизнеса уже представлены в здании?
На данный момент в здании представлены компании из сферы права, медицины, туризма и торговли.

Можно ли использовать помещение под ресторан или кафе?
Использование под заведение общественного питания возможно при соблюдении санитарных и противопожарных норм, а также при наличии соответствующего разрешения.