Кадастровые работы калининград

Строительство и ремонт

Кадастровые работы Калининград

Что включают в себя кадастровые работы

Кадастровые работы — это комплекс мероприятий, направленных на установление, изменение или уточнение характеристик объектов недвижимости. Они проводятся с целью постановки на государственный кадастровый учёт или внесения изменений в сведения, уже содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Основные виды кадастровых работ:

• Подготовка межевых и технических планов

• Образование и перераспределение земельных участков

• Уточнение границ земельных участков

• Исправление реестровых ошибок

• Объединение и раздел земельных участков

• Подготовка схем расположения участков на кадастровом плане территории

Законодательное регулирование

Деятельность в сфере кадастровых работ регулируется следующими основными нормативными актами:

1. Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

2. Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

3. Земельный кодекс Российской Федерации

4. Градостроительный кодекс Российской Федерации

В соответствии с действующим законодательством, кадастровые работы имеют право выполнять только аттестованные кадастровые инженеры, сведения о которых внесены в государственный реестр кадастровых инженеров.

Особенности кадастровых работ в Калининграде

Кадастровые работы в Калининграде имеют ряд особенностей, связанных с региональной застройкой, историческим характером земель, а также спецификой документооборота. В регионе широко распространены участки с неуточнёнными границами, а также объекты недвижимости, сведения о которых необходимо актуализировать в ЕГРН.

Часто в Калининграде встречаются ситуации:

• Несоответствие фактических и юридических границ участков

• Отсутствие координат поворотных точек границ

• Устаревшие сведения, внесённые в кадастр до 2017 года

• Наличие технических ошибок при первичном оформлении

Для устранения подобных проблем требуются квалифицированные кадастровые работы. Калининград как административный центр региона обладает развитой инфраструктурой кадастровых и геодезических организаций.

Этапы проведения кадастровых работ

Процедура кадастровых работ проходит в несколько этапов:

1. Заключение договора с кадастровым инженером

2. Сбор исходной документации — правоустанавливающие документы, архивные сведения, ранее выполненные планы

3. Выезд на участок и геодезическая съёмка

4. Обработка полученных данных, составление технической документации

5. Согласование границ (при необходимости)

6. Передача готового межевого или технического плана заказчику

7. Подача документов в Росреестр через МФЦ или в электронном виде

Стоимость кадастровых работ

Цены на кадастровые работы в Калининграде зависят от ряда факторов:

• Вид выполняемых работ (межевание, уточнение, образование участка и т.д.)

• Площадь и расположение объекта

• Наличие исходных данных

• Срочность выполнения

Примерные ориентиры по стоимости:

• Межевой план — от 10 000 руб.

• Технический план — от 8 000 руб.

• Акт обследования — от 5 000 руб.

• Уточнение границ — от 12 000 руб.

Окончательная цена определяется после анализа технической ситуации и заключения договора.

Требования к документам

Для проведения кадастровых работ необходимо предоставить следующие документы:

• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости

• Паспорт владельца (для физического лица) или учредительные документы (для юридического)

• Кадастровый паспорт (если имеется)

• Согласие смежных землепользователей (в ряде случаев)

Ответственность кадастрового инженера

Кадастровый инженер несёт ответственность за:

• Достоверность сведений, указанных в межевом или техническом плане

• Соответствие проведённых работ требованиям законодательства

• Нарушение норм и правил, включая дисциплинарную и административную ответственность

Ошибки, допущенные кадастровым инженером, могут повлечь за собой отказ в постановке объекта на кадастровый учёт и дополнительные расходы на исправление.

FAQ

Какие документы получаются в результате кадастровых работ?
Обычно это межевой план (для земельного участка), технический план (для зданий и сооружений) или акт обследования (при снятии с учёта).

Сколько времени занимают кадастровые работы?
Срок зависит от сложности объекта. В среднем — от 5 до 20 рабочих дней.

Можно ли провести кадастровые работы без выезда на объект?
Нет. Геодезическая съёмка и осмотр объекта являются обязательными этапами.

Что делать, если границы участка пересекаются с соседним?
Необходимо провести согласование границ, либо инициировать процедуру устранения реестровой ошибки.

Кто может заказать кадастровые работы?
Собственник, представитель по доверенности, арендатор (при наличии соответствующих полномочий в договоре аренды).