Правая набережная 21 калининград

Продажа бизнеса

Правая набережная 21 Калининград: ключевой объект городской недвижимости

Общая характеристика объекта

Правая набережная 21 Калининград — это адрес, относящийся к Центральному району города Калининград. Объект представляет интерес с точки зрения жилой и коммерческой недвижимости, располагаясь в зоне с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Адрес включён в официальные базы муниципальной собственности, кадастрового учёта и городского реестра недвижимости.

Расположение и транспортная доступность

Адрес Правая набережная 21 находится в непосредственной близости от центра Калининграда и обеспечивает быстрый доступ к основным магистралям:

• улица Шевченко;

• Ленинский проспект;

• набережная Генерала Карбышева.

Наличие автобусных и троллейбусных маршрутов позволяет обеспечить стабильное транспортное сообщение с другими районами города. Расстояние до Южного вокзала составляет менее 3 км, до аэропорта Храброво — около 25 км.

Инфраструктура района

Район, где расположен объект, обладает следующими характеристиками:

• развитая социальная инфраструктура (школы, детские сады, медицинские учреждения);

• наличие торговых центров, супермаркетов и аптек;

• пешеходная доступность до береговой линии реки Преголя.

Дополнительно стоит отметить наличие зелёных зон, включая парк Победы и набережную Трибуца, что повышает привлекательность района для жилой застройки и инвестиций в недвижимость.

Правовой статус и кадастровые сведения

По состоянию на актуальные данные ЕГРН, здание, расположенное по адресу Правая набережная 21 Калининград, зарегистрировано с присвоенным кадастровым номером. Объект может иметь следующие виды использования:

1. Жилое назначение (многоквартирный дом или апартаменты).

2. Коммерческое использование (офисные помещения, предприятия сферы услуг).

3. Смешанное использование, при наличии соответствующего разрешения и проектной документации.

Земельный участок, на котором расположен объект, находится в зоне городской застройки, с параметрами плотности и высотности, соответствующими Генеральному плану Калининграда.

Перспективы для инвесторов

Объект по адресу Правая набережная 21 Калининград представляет интерес для:

• застройщиков, осуществляющих реконструкцию или строительство вблизи центра города;

• частных инвесторов, рассматривающих покупку недвижимости для последующей сдачи в аренду;

• компаний, ищущих представительский офис с удобной транспортной связью и доступом к инфраструктуре.

Близость к историческому центру города и транспортным узлам обеспечивает стабильный спрос на объекты недвижимости в данном районе.

Юридические аспекты сделок

Перед приобретением объекта рекомендуется:

• проверить юридическую чистоту объекта;

• запросить выписку из ЕГРН;

• удостовериться в отсутствии обременений;

• провести аудит правоустанавливающих документов.

Сделки с объектами, расположенными по адресу Правая набережная 21 Калининград, регулируются Гражданским кодексом РФ, а также законами о государственной регистрации недвижимости и защите прав собственников.

FAQ

Какая категория земель у объекта Правая набережная 21 Калининград?
Объект, как правило, расположен на землях населённых пунктов с разрешённым использованием под жилую или общественно-деловую застройку. Точная информация указывается в кадастровой выписке.

Можно ли использовать объект для коммерческой деятельности?
Да, при наличии соответствующего функционального назначения здания и разрешения на использование в коммерческих целях.

Находится ли адрес в зоне культурного наследия?
По состоянию на актуальные данные, объект не входит в зону охраны памятников архитектуры. Однако перед началом строительных работ требуется уточнение в региональном управлении по охране культурного наследия.

Какова ориентировочная стоимость недвижимости на правой набережной 21 в Калининграде?
Стоимость зависит от площади, состояния объекта и назначения. В среднем цена за квадратный метр в данном районе выше среднего уровня по городу.

Какие ограничения могут действовать на земельный участок по данному адресу?
Ограничения могут быть связаны с санитарно-защитными зонами, красными линиями или инженерными сетями. Необходимо получить градостроительный план земельного участка.