Проспект мира 61 калининград

Коммерческая недвижимость

Проспект Мира 61 Калининград: особенности локации, инфраструктура и коммерческое значение

Общее описание объекта по адресу проспект Мира 61 Калининград

Здание, расположенное по адресу проспект Мира 61 Калининград, представляет собой административно-деловой объект, включённый в городскую инфраструктуру центрального района Калининграда. Объект находится в районе с высокой транспортной доступностью и плотной застройкой, что делает его привлекательным для аренды офисных и коммерческих помещений.

Транспортная доступность и логистика

Местоположение объекта обеспечивает удобный доступ для автотранспорта и пешеходов. Основные характеристики транспортной инфраструктуры:

• Близость к центральным магистралям города, включая улицы Дзержинского и Гагарина.

• Развитая сеть общественного транспорта: поблизости расположены остановки автобусов, маршрутных такси и трамваев.

• Доступность железнодорожной инфраструктуры: в пределах 10 минут на автомобиле — Южный вокзал.

Такая логистика делает проспект Мира 61 важным ориентиром на карте деловой активности Калининграда.

Инфраструктурные объекты в зоне охвата

Район вокруг проспекта Мира 61 Калининград характеризуется высокой плотностью социально значимых и коммерческих объектов. В радиусе 500 метров находятся:

• Финансовые учреждения (банки, страховые компании)

• Государственные и муниципальные организации

• Объекты розничной торговли (супермаркеты, магазины бытовой техники)

• Кафе, столовые и рестораны

• Образовательные учреждения (школы, колледжи)

Такое окружение способствует стабильному пешеходному трафику и устойчивому спросу на помещения различного назначения.

Коммерческий потенциал адреса проспект Мира 61 Калининград

Недвижимость по данному адресу рассматривается как объект с высоким инвестиционным потенциалом. Причины включают:

1. Центральное расположение — высокая плотность бизнеса и потенциальных клиентов.

2. Наличие инженерной инфраструктуры — все коммуникации централизованы, что снижает эксплуатационные издержки.

3. Гибкие форматы использования помещений — возможна аренда под офис, торговлю, медицину, сферу услуг.

Для арендаторов и инвесторов этот адрес может представлять интерес при открытии представительств, медицинских кабинетов, учебных центров.

Юридические и технические характеристики

По данным Росреестра и открытых кадастровых источников:

• Категория земель: земли населённых пунктов

• Вид разрешённого использования: административное, офисное, торговое

• Наличие всех правоустанавливающих документов

• Здание соответствует требованиям технической эксплуатации и безопасности

Анализ конкурентной среды

В районе проспекта Мира 61 Калининград наблюдается высокая деловая активность. Конкурентную среду формируют следующие объекты:

• Деловые центры на проспекте Победы

• Офисные здания по улице Черняховского

• Торговые помещения в районах Центрального рынка и площади Победы

Несмотря на конкуренцию, адрес сохраняет привлекательность благодаря локации и инфраструктуре.

Блок FAQ

Какие виды бизнеса допустимы по адресу проспект Мира 61 Калининград?
Допустимы офисная деятельность, розничная торговля, услуги в сфере медицины, образования, туризма и страхования.

Какие коммуникации проведены в здании на проспекте Мира 61?
Подключены центральные системы водоснабжения, отопления, канализации и электроснабжения. Возможна организация интернет-каналов и телефонии.

Есть ли парковка рядом с объектом?
Имеются открытые парковочные зоны вдоль улицы, а также частные автостоянки в шаговой доступности.

Какова средняя арендная ставка в районе?
По состоянию на 2024 год, арендные ставки в районе проспекта Мира 61 варьируются от 800 до 1500 рублей за квадратный метр в зависимости от назначения помещения и состояния отделки.

Есть ли ограничения по перепланировке помещений?
Перепланировка возможна при условии соблюдения градостроительных норм и согласования с собственником и муниципальными органами.